二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，二手房交易稅費(fèi)主要指的是在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，那么購買二手房不到兩年出售有哪些稅費(fèi)呢，不到兩年出售稅率是多少呢？

購買二手房不到兩年出售有哪些稅費(fèi)

一、二手房交易稅，是在二手房交易中根據(jù)二手房的購買年限，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。根據(jù)二手房交易稅費(fèi)新政，目前的二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)主要包含稅金和稅費(fèi)兩部分，其中稅金部分以住房營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。

二、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅。

三、其中具體繳納為賣方繳納的費(fèi)用有：個(gè)人所得稅，　土地稅，　營業(yè)稅；買方繳納的費(fèi)用有：印花稅，契稅，房屋交易費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)，買房的這三項(xiàng)費(fèi)用不是必須買方繳納，可以雙方協(xié)商由誰繳納，在合同里規(guī)定明確。

購買二手房不到兩年出售稅率是多少

１、土地稅，繳納房屋售賣總價(jià)的1％，產(chǎn)權(quán)年齡在兩年以上的可以不用繳納；

２、營業(yè)稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是以房屋售賣總價(jià)的5.5％繳納，產(chǎn)權(quán)年齡在兩年以上的可以不用繳納這部分稅費(fèi)；印花稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋售賣總價(jià)的0.05％。

３、普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

４、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金＝1560元、平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

以上就是關(guān)于購買二手房不到兩年出售要交哪些稅費(fèi)以及稅率是多少的介紹了，賣房的稅費(fèi)是在房價(jià)調(diào)控上政府推出的稅收項(xiàng)目，用來制約房價(jià)穩(wěn)定的手段，因?yàn)椴皇鞘裁礃拥亩家?xiàng)繳納，就像是產(chǎn)權(quán)年齡兩年前和兩年后就各有不同。