在我國(guó)進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，無(wú)論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。但是避稅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。

常見(jiàn)的避稅方法：

（一）簽訂陰陽(yáng)合同

簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。這樣只需要按照90萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，遞交房產(chǎn)交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據(jù)較低的價(jià)格來(lái)付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣方受損。如果賣方通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。

（二）假離婚

在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過(guò)程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。這就是說(shuō)如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。

法律風(fēng)險(xiǎn)：隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的完善，住建委很容易能核實(shí)到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任的同時(shí)，也會(huì)影響個(gè)人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門進(jìn)行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經(jīng)是“真離婚”，如其中一方因?yàn)槟承┰虿辉笍?fù)婚，則會(huì)給另一方帶來(lái)財(cái)產(chǎn)和精神的雙重?fù)p失。

（三）延期交易

根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

法律風(fēng)險(xiǎn)：如選擇延期交易就意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶的。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房?jī)r(jià)下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

（四）假贈(zèng)與

對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過(guò)私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。而表面上所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2％的公證費(fèi)以及3％的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。

法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于買家來(lái)說(shuō)贈(zèng)與無(wú)法辦理貸款，另外買方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)由于雙方私下進(jìn)行交易，如果賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。

上面四種就是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的避稅方式及其法律風(fēng)險(xiǎn)。如果準(zhǔn)備或者有意采取這些方法的買賣雙方都應(yīng)當(dāng)了解其后果。其實(shí)相比房屋總價(jià)，稅費(fèi)的畢竟是小數(shù)目，因此建議買賣雙方通過(guò)正式的方式來(lái)進(jìn)行交易，以免得不償失。