個人轉(zhuǎn)讓二手房在營業(yè)稅轉(zhuǎn)稅后可以少交多少錢？今天搜房網(wǎng)就為你做一次營改增稅費(fèi)計(jì)算器，不論是北上廣深的賣家還是其他城市的賣家，你都可以按照以下方法進(jìn)行計(jì)算。如果不信，您就給看看這個“計(jì)算器”準(zhǔn)不準(zhǔn)吧。

一、稅稅率新規(guī)定

營改增新政規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。

注：營業(yè)稅與稅都有城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方費(fèi)附加，其稅率分別為7%、3%、2%，這些費(fèi)用在營改增實(shí)施后也是可以減少一筆資金的（因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)變成了稅，稅減少，這些附加稅也就減少）。

二、稅計(jì)算方法

稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率。

三、營改增稅費(fèi)計(jì)算器：

1、非北上廣深地區(qū)：百萬房產(chǎn)省2400元。

2、北上廣深地區(qū)：420萬元出售二手房營改增后少交稅1.12萬元，平均到百萬房產(chǎn)，能省2666.7元。

我們以一套個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元為例算這筆賬。

（1）按原營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元；三種附加稅總額=21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元。

（2）按改征稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元；三種附加稅總額=20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元

總共算下來，我們可以看出這套420萬的二手房在營改增后,稅、附加比營業(yè)稅、附加少了1.12萬元，平均一下,百萬房產(chǎn)省了2666.7元。

新政實(shí)施后，買賣雙方在交易二手房、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及的相關(guān)稅收問題以及辦稅的流程、場所，都保持不變，唯一變化的就是賣方可以少繳納不少稅費(fèi)。所以，這次營改增政策調(diào)整確實(shí)是減稅政策，個人賣二手房真的是省了。

（圖片來源：經(jīng)濟(jì)日報）