二手房買賣有一個(gè)問題始終繞不開，那就是稅費(fèi)。那么繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢？是否如網(wǎng)上媒體所說需要繳納20%的個(gè)稅呢？

小編通過公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)得知，繼承房屋出售所繳交的費(fèi)用與獲得贈(zèng)與房屋后出售的費(fèi)用基本相同。此前有媒體報(bào)道稱“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說法并不準(zhǔn)確。受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》文件規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與(包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式)的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

其實(shí)，贈(zèng)與房屋本身和贈(zèng)與房屋再出售都會(huì)產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價(jià)或評(píng)估價(jià)，兩者可能差十倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈(zèng)與房屋再出售的立場上看待贈(zèng)與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。

如果是繼承房屋再次出售，其個(gè)人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個(gè)人無償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。

繼承或受贈(zèng)得來的房屋要想再出售，一定要注意所繳納的個(gè)人所得稅是指房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額的20%稅費(fèi)。