在二手房交易過(guò)程中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋過(guò)戶(hù)，目前我國(guó)的房屋過(guò)戶(hù)種類(lèi)一般可以分別以下三種：遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。本文將為大家介紹一下其中的一種遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)。那么，房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)該怎么算呢？有哪些相關(guān)的流程呢？

一、房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)這種形式是常見(jiàn)的。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。所以繼承過(guò)戶(hù)和正常買(mǎi)賣(mài)以及贈(zèng)與相比較的話(huà)，繼承過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)是少的。

哪些人可以繼承房產(chǎn)呢？繼承房產(chǎn)的人需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

二、房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)流程

1、辦理證明關(guān)系的文件。需要先到自己戶(hù)口所在地的派出所查證并開(kāi)具關(guān)系證明文件。此項(xiàng)費(fèi)用需要根據(jù)各地的情況實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，并且這項(xiàng)必須本人親自辦理。

2、繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。這項(xiàng)評(píng)估正常會(huì)比正常市價(jià)要低，一般會(huì)低百分之二十到三十。所以，在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的千分之五，但至少要收取一千元。

3、辦理繼承公證。需要本人帶著先關(guān)資料到公證處辦理繼承公證。這項(xiàng)費(fèi)用一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%。

4、到房管局辦理繼承登記 ，公證書(shū)直接交房管局。這一步驟需要花費(fèi)的費(fèi)用大致為測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元， 公證費(fèi)每份200元， 查冊(cè)費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。

5、取的新的房產(chǎn)證

房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)日常生活中常見(jiàn)，在遇到這種情況時(shí)一定要先搞清楚其操作流程，了解透徹過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用。