房地產(chǎn)的低供給與政府壟斷土地不無關(guān)系，不過這不是我們一般所遇到的壟斷問題。我們一般所說的壟斷，壟斷者壟斷的是自己的物品，他當(dāng)然有激勵控制數(shù)量維持一個較高的價格。限購令的產(chǎn)生背景是什么？限購令為何不能遏制房價上漲？

限購令的產(chǎn)生背景是什么?

2010年4月新國十條《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為限購令。已有49個地級以上城市實(shí)施限購令。

1、供求關(guān)系影響價格：房價的漲跌與市場供需結(jié)構(gòu)分不開，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，決定價格的根本因素是供需關(guān)系。一是供需不平衡，供應(yīng)少，需求多；二是供需不對位，房產(chǎn)的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求的增長，導(dǎo)致房價快速拉升并及到中低端房產(chǎn)，終出現(xiàn)投機(jī)。

2、城市化進(jìn)程加快、住房剛性需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾：目前我國的城市化水平只有46%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來一段時期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。

3、購買房地產(chǎn)保值的思想：我國近年來性需求旺盛助長了房價不斷上漲，這是房價飚升的重要原因。我國居民儲蓄，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值成為許多居民的選擇。

4、購房者的心理預(yù)期值不斷被提高：我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了數(shù)次政府干預(yù)，每次干預(yù)后都會繼續(xù)新一輪的房價上漲，不斷貶值的貨幣和不斷上漲的房價，成就了購房者義無反顧的心理。房地產(chǎn)商們正是抓住購房者的這種心理，囤積資源，哄抬物價，并且參與者日盛。

限購令為何不能遏制房價上漲?

1、限購令只是凍結(jié)大部分商品房交易，抑制過快上漲，而不是不讓漲。話說回來：如果不出限購令，而組合的推出信貸緊縮，提高首付比例等等。那就很可能導(dǎo)致房市崩盤，所以我對限購令出臺的背景理解，更多的因該是考慮到房價崩盤，從而導(dǎo)致銀行壞帳。

2、限購令政策凍結(jié)了需求，但也抑制了供給。短期里，價格上漲可能被抑制住（實(shí)際未必），但是減少更多的一定是成交量，而且因?yàn)闇p少了房屋供給，將伴隨房租的上漲。

3、交易稅和種種對于交易的限制，也都是不能降低房價的。交易稅終由買房者和買房者分擔(dān)，各自分擔(dān)多少由其需求的價格彈性決定。

以上就是限購令的產(chǎn)生背景是什么？限購令為何不能遏制房價上漲的全部內(nèi)容，嚴(yán)格落實(shí)限購令只是手段，終目標(biāo)還是要讓房價回歸理性，中國房地產(chǎn)博弈復(fù)雜，房價調(diào)控不是簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，也不是一兩個調(diào)控措施可以完全解決，因此，對于中國房地產(chǎn)市場的與控制需要多管齊下。