很多購房者并不知道要評價購房能力，等到看到了滿意的房子后才去評價購房能力，此時才發(fā)現(xiàn)要么是自己準(zhǔn)備的首付款不夠，要么是月供超過了自己能承受的范圍，很多購房者并不知道要評估購房能力，那么限購令下買房有年齡限制嗎，１８歲以下兒童可否買房呢？

限購令下買房有年齡限制嗎?

１、由于購房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”，不能自行買房；

２、但對于16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，其被視為完全能力人可自行買房；

３、對于所述的無行為能力人和限制行為能力人，如經(jīng)其監(jiān)護(hù)人如父母授權(quán)或同意，也可以自身名義買房。

４、個人住房商業(yè)貸款買房貸款人需滿足以下條件，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民，以及在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住一年以上（含）的外籍人士，同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。

５、具有合法有效的身份證明，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。

６、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50％以下（含），月債務(wù)支出與月收入比控制在55％以下（含），遵紀(jì)守法、誠實守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。

１８周歲以下兒童可否買房?

在中國，這種按揭貸款的年齡限制是必須18周歲以上，而上限是男性高60歲，女性高55歲，目前向銀行開始申請房貸時，不僅要求申請人具備著完全民事行為能力（18歲），還需要借款人有一定的還款能力，其中包括了具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年的子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。

以上就是關(guān)于限購令下買房是否有年齡限制以及18周歲以下兒童可否買房的介紹了，但是每個銀行的貸款條件是不同的，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求也不同，可能會隨著銀行的額度情況來不斷變化和調(diào)整；多數(shù)情況下也會有調(diào)整。