據(jù)了解，目前已經(jīng)有不少有過(guò)一次置業(yè)的購(gòu)房者都希望二次置業(yè)，當(dāng)中不少見(jiàn)的是二次置業(yè)為二手房，也就是買二手房作為，或者是繼承父母的房屋等，第二套房是怎么過(guò)戶的？第二套房是如何上稅的？成為了許多的購(gòu)房者的疑難，本篇將為你解答。

第二套房是怎么過(guò)戶的？

二套房過(guò)戶流程主要有兩種方式：

①贈(zèng)與過(guò)戶

②買賣過(guò)戶

如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交２０％的所得稅。

辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

第二套房是如何上稅的？

契稅：房款的１．５％　；　（買家）

印花稅：房?jī)r(jià)的０．１％　（買賣雙方平分）；

交易費(fèi)：６元／平㎡（買賣雙方平分）；

測(cè)繪費(fèi)：１．３６元／㎡；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：８０元；（買家）

證件費(fèi)：５０元；（買家）

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊５．５％（超過(guò)１４４㎡的不需要繳納）；（賣家）

個(gè)人所得稅：差價(jià)的２０％。（賣家）

其中

契稅：

１、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)１４４㎡的需要繳納的契稅是：房款的３％；

２、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)１４４㎡的需要繳納的契稅是：房款的１．５％；

３、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)９０㎡的需要繳納的契稅是：房款的１％；

個(gè)人所得稅：

１、房產(chǎn)證滿５年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；

２、面積超過(guò)１４４㎡的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的２％；

３、面積不超過(guò)１４４㎡（包含１４４）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的１％。

營(yíng)業(yè)稅：

１、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．５％；

２、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納差價(jià)的５．５％；

３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．５％；

４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的不需要繳納。

以上就是關(guān)于第二套房怎么過(guò)戶以及如何上稅的相關(guān)信息，準(zhǔn)備二次置業(yè)的朋友一定要仔細(xì)看清楚。