產權人轉讓房屋沒有經過法定同住人的同意，受讓人即使是合法取得了房屋產權，也無法獲得完整的房屋權。什么叫售后公房？售后公房退稅嗎？

什么叫售后公房？　

售后公房，也就是原來是租賃的公房通過房改后　，出售給原承租人，已經出售的公房的這部分就叫已經售后公房。售后公房的大特點其實是面積小、總價低，基本上總價都可以控制在４５萬元以內。

售后公房根據不同的房改后自１９９４年起政府把公房（也就是使用權房）出售給職工（買下產權），后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房（分成本價房和標準價房）時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。

售后公房：主要分為兩種。

一、央產房。是指單位或央企的性質的房產。

二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。

同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。

售后公房退稅

職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體操作方法上分為兩種：

是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般４５天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。

適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；

（三）房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產權證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料；（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）

（６）原購公有住房賣出材料；（買賣合同、“上海市個人房屋出售”第四聯（綠色）

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。