有貸款的二手房能買嗎？可以先替賣家贖樓嗎？在實際的購房過程中會遇到一些未還清貸款的二手房，今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
給賣家贖樓存在哪些潛在風險？
1. 如果房屋賣家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋。
2. 買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。
3. 如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的意向買家。
如果你實在想購買此房，又想省掉贖樓貸的費用，哪種交易方式保險呢？
將贖樓款項交給第三方保險。
1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
2.買家應(yīng)當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書。
