轉(zhuǎn)租在租房當(dāng)中已經(jīng)不是什么新鮮的事情了,但是對(duì)于很沒(méi)有轉(zhuǎn)租的人來(lái)講其中的環(huán)節(jié)還是相對(duì)比較復(fù)雜的,是個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋營(yíng)業(yè)稅是否就可以折半交稅了,在我們接手轉(zhuǎn)租房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些事情?

首先:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào)第五條規(guī)定,單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。租賃業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額是經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)所取得的租金的全額收入,不得扣除任何費(fèi)用。因此,轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)也應(yīng)按租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

其次、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人出租房征稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕74號(hào))規(guī)定,自2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

第三、在接手轉(zhuǎn)租房的時(shí)候應(yīng)該注意什么?其一、是否得到了房東的認(rèn)可并且必須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意,否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,承租人不退出租賃關(guān)系,既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù),轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更解除或終止的,轉(zhuǎn)租合同隨之變更,解除或終止。

以上就是關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋營(yíng)業(yè)稅可以對(duì)折和接收轉(zhuǎn)租房應(yīng)該注意什么的一些介紹,只有清楚的了解轉(zhuǎn)租房的一些意義才能更好的履行轉(zhuǎn)租房在租賃期間的權(quán)利和義務(wù),才能更好的居住,希望上面關(guān)于轉(zhuǎn)租房的稅費(fèi)和注意情況對(duì)您有所幫助。