某些租客在租到房子后因?yàn)橐恍┢炔坏靡训脑蛐枰x開(kāi),但是房租沒(méi)到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉(zhuǎn)租出去。但是,不是的出租房都是可以轉(zhuǎn)租的,限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形有哪些呢?在轉(zhuǎn)租的時(shí)候應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?下面小編就來(lái)給大家介紹一下。

限制房屋轉(zhuǎn)租的情形:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

4、違背雙方意愿的。

根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。也就是說(shuō),承租人要想將租來(lái)的房屋再次轉(zhuǎn)租他人,一定要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意,否則就是違約,業(yè)主可以解除租賃合同

所以,在轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定要注意:

(1)房屋轉(zhuǎn)租之后,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內(nèi)的設(shè)施破壞,仍然要由承租人來(lái)對(duì)房屋業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù),所以在挑選租客時(shí),請(qǐng)慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,由房屋業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書(shū)面表示同意,并辦理轉(zhuǎn)租登記備案;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

(3)轉(zhuǎn)租日期不得超過(guò)原租賃合同,也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租房屋長(zhǎng)不能超過(guò)承租人租房的截止時(shí)間,除非經(jīng)過(guò)業(yè)主同意延長(zhǎng)租期;

(4)在轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止,為產(chǎn)生不必要的麻煩,承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)將原租賃合同的內(nèi)容向新租客作出解釋說(shuō)明。

現(xiàn)實(shí)生活中房屋轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象越來(lái)普遍,只有了解了哪些房租不能轉(zhuǎn)讓,發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng),才能在轉(zhuǎn)讓時(shí)盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產(chǎn)生。