根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋的其他相關(guān)規(guī)定，租房屋時(shí)注意承租的房屋不在法律、法規(guī)、政策等禁止范圍內(nèi)，還要辦理登記備案，租房才能受到法律的保護(hù)。

產(chǎn)權(quán)人同意出租

承租的房屋產(chǎn)權(quán)人必須同意出租，房屋產(chǎn)權(quán)人包括房權(quán)證上的人、共有人及其他事實(shí)共有人，并簽訂租賃合同；2

轉(zhuǎn)租的房屋

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人在租賃期間將承租的房屋部分或全部在出租的行為，

房屋轉(zhuǎn)租必須符合如下：

（1）原出租人的同意轉(zhuǎn)租并出具書面同意證明；

（2）簽訂的轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期；3

沒(méi)有房權(quán)證的房屋

按上述法律規(guī)定，沒(méi)有取得房權(quán)證的房屋不能上市，不能出租，也不能辦理租賃登記備案，因而沒(méi)有房權(quán)證的房屋不要承租；

城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

按照地方政府規(guī)定，該類房屋屬于舊城改造拆遷范圍內(nèi)，房管部門不給辦理登記備案，因而不要承租；

抵押的房屋

按法律規(guī)定：已抵押的房屋，若需要出租轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的并出具書面證明，不然發(fā)生的任何改變抵押房屋狀況的合同都屬于無(wú)效，因?yàn)橐髦兀?/p>

房屋用途與實(shí)際使用不符的房屋

本來(lái)屬于住宿房，但有些租房者(因房屋靠街道等原因）沒(méi)有詳細(xì)查看房屋用途，按非住宿租賃，承租后實(shí)際的使用改變了房屋的使用性質(zhì)的，這樣的租房行為也不受法律保護(hù)。

注意事項(xiàng)

商品房屋租賃管理辦法第十四條明確規(guī)定：房屋租賃合同訂立后必須辦理租賃備案登記，領(lǐng)取租賃證書。