轉(zhuǎn)租是目前是租賃市場經(jīng)常會遇到的事情，但是并不是的轉(zhuǎn)租房都是合法的，小編提醒您在轉(zhuǎn)租的時候一定要詢問清楚，同時還有很多真正的轉(zhuǎn)租客不知道房屋轉(zhuǎn)租怎么寫？那么在進行房屋轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎？下面由小編給您詳細的介紹一下其中的細節(jié)的問題：

第一、房屋轉(zhuǎn)租怎么寫：

１、房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

２、房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

３、如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權，當然無權將房屋轉(zhuǎn)租；如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當然無效。

４、盡管轉(zhuǎn)租的權利基礎是承租人的租賃權，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋所以必須經(jīng)出租人同意。

５、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第二、房屋轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎？

房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加稅、印花稅和個人所得稅。營業(yè)稅：對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》

租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。

單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。

以上就是小編給您介紹的關于房屋轉(zhuǎn)租怎么寫和房屋轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎的相關介紹，希望對您更好的認識到目前的轉(zhuǎn)租應該注意的事項，同時在進行轉(zhuǎn)租的時候一定要注意轉(zhuǎn)租的相關事宜，不能通過二房東直接進行轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過大房東的同意。