如今，越來越多的二房東代替了原房主的位置。那么租客與二房東簽訂的合同有效嗎？

越來越多的租客發(fā)現(xiàn)，尋找租房容易碰到一個(gè)現(xiàn)象，不論是在網(wǎng)絡(luò)上看到求租的帖子、還是報(bào)紙上刊登的租房信息廣告，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房東是誰。

“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。

與二房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個(gè)合同是有效的么？答案是：有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么終由法院判定。

如今二房東越來越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢？首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺(tái)，可以盡量避免對(duì)方是二房東。如果找房的時(shí)候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求讓原房東一同到場(chǎng)簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實(shí)房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。并且建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。租房的時(shí)候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。 不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個(gè)租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于一房兩租了。