一、租房應(yīng)該注意什么？

（一）注意確認房產(chǎn)證上的人和簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

（二）租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

（三）注意不能"簽"口頭協(xié)議租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

二、遇到租房糾紛怎么處理？

（一）合同不解除的情形

合同不解除出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。

（二）合同解除時有關(guān)問題的處理

1、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題；

此時承租人應(yīng)向出租人承擔的違約責任是：所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金)；簽約時所交租賃定金由出租人沒收；當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

2、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。

此時，出租人應(yīng)向承租人承擔的違約責任是：向承租人雙倍返還租賃定金；賠償承租人的裝修損失；當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

結(jié)束語

總的來說如今隨著經(jīng)濟的發(fā)展、市場的需求，房屋租賃已成為一種普遍現(xiàn)象，而在房屋租賃越來越多的同時也引發(fā)了不少房屋租賃糾紛。實踐中，對于這些糾紛的處理，一般消費者可能由于經(jīng)驗不足，處理不當而帶來利益損失。所以如果你在租房時遇見糾紛不要驚慌，應(yīng)積極的咨詢律師，以保障自己的合法權(quán)益。