有一種房屋被稱為回遷房，回遷房是多類房屋中的一種，回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對(duì)回遷房很陌生，甚至是聽都沒聽過，所以對(duì)于回遷房的交易買賣都不太了解，但其實(shí)回遷房在二手房的交易中是常見的，那么回遷房可以買賣嗎，回遷房的質(zhì)量怎么樣呢？

回遷房可以買賣嗎

１、回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

２、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

３、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

４、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

回遷房質(zhì)量怎么樣

回遷房的修建如果是同一個(gè)開發(fā)商，同一個(gè)施工隊(duì)，哪在建筑質(zhì)量上不會(huì)有什么差別，但在房屋的戶型跟格局會(huì)有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質(zhì)的就沒問題。

如果回遷房出現(xiàn)問題那也可以通過正規(guī)渠道維權(quán)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

以上就是關(guān)于回遷房是否可以買賣以及回遷房質(zhì)量如何的介紹了，這里針對(duì)的是回遷房的介紹，但小編提醒購(gòu)房者對(duì)待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，能夠更好的維護(hù)您的合法權(quán)益。