隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展、社會的進步，城市建設步伐的隨之加快，伴隨的現(xiàn)象就是城市拆遷房屋數(shù)量急劇增加，城市房屋拆遷已經(jīng)成為當今社會一個敏感的話題，由此引發(fā)的拆遷矛盾不斷惡化。強制拆遷更是引發(fā)拆遷矛盾的直接導火線。那么非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風險？

非住宅房能買嗎？

一、非住宅房可以買賣。

二、非住宅房屋是指專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房，等等。

三、大致有：

1、工業(yè)用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

2、公用設施用房：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

4、鐵路用房：是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?/span>

5、民航用房：是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?/p>

6、航運用房：是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?/span>

7、公交運輸用房：是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

8、倉儲用房：是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫用房。

四、住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質(zhì)實體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時具有住宅、室、商場等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。

買非住宅房有什么風險？

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續(xù)費用上相差懸殊，比如住宅產(chǎn)權證明工本費80元，非住宅產(chǎn)權證明工本費550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產(chǎn)高庫存問題開始顯現(xiàn)，但近期各地發(fā)現(xiàn)，不少地方政府和絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然沿用之前的開發(fā)套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。

以上就是“非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風險”的全部內(nèi)容，有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應當是持續(xù)存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。