夏已過半，雖然秋天的腳步越來越近，但是出門時還是能夠感受到炎炎的烈日。

盡管如此，有需求的朋友還是要堅持抽時間去看房，而且，淡季購房，市場雖然不如旺季那么火熱，卻也有好處，比如有跟開發(fā)商討價還價的空間。

那么夏季購房都要注意些什么呢？今天購房指南就給大家一些夏季購房的實用技巧，希望對大家在這兩天買房有所幫助。

首先是購房前的準(zhǔn)備工作：

你的需求定好的嗎？

買房首先要確定需求，不是說確定是不是要買，而是說要買什么樣的房，大房還是小房，商用還是民用等。不能因為看見別人都在買，所以自己也要入手。

因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!

對于買房自住的朋友來說，滿足自己的需求就是好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

首付和未來的月供你都有數(shù)嗎？

房子不光只有首付，同時也是要養(yǎng)的，養(yǎng)房之一就是月供，然后就是裝修等各個方面的開支。“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，是有一定道理的。

有一些主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更能彰顯個性。當(dāng)然也有人覺得社區(qū)服務(wù)的增加也會同時增加入住后的使用和維護(hù)成本，這些也算是養(yǎng)房的費用。對于月供，我們建議控制在月收入的30%左右，那樣日常生活的質(zhì)量還是可以保證的，如果實在看好的房子太貴，也盡量不要超過50%。

需求和錢你都考慮好了，接下來就是今天的重點啦。

夏季買房五大技巧奉上：

技巧一：關(guān)注小區(qū)及周邊的衛(wèi)生

來到售樓處或者直接能看到現(xiàn)房的地方之后，一定要留意生活垃圾的處理和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現(xiàn)在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃，好能遠(yuǎn)離反光玻璃所反射的眩光。

走進(jìn)去之前也要同時留意下小區(qū)里面的衛(wèi)生條件，比如有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過一定時間水質(zhì)就會變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細(xì)菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，注意觀察垃圾是否及時清理，清潔的生活環(huán)境更利于身體健康。

技巧二：雨水和防潮是否到位

夏季的一個重要特點就是雨水多，前段時間全國各地都因為下雨受到了或大或小的影響。所以，雨后趕緊去看看你想買的房子，如果有問題，便可以及時發(fā)現(xiàn)。

重點要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題的情況。

能看到現(xiàn)房時還可以檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于底層管道返水問題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

技巧三：通風(fēng)和采光怎么樣

看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會不會形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角；二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風(fēng)等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

如果您真的想選購一套的房源，那好選一個晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的采光及日照情況。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。

技巧四：隔熱設(shè)施是否完善

夏季天氣炎熱，購房時關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。

所以在此提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

技巧五：看看電容量是否夠用

夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨Ｒ虼耍彿恐氨仨毾扰宄≌╇娙萘康膯栴}。