“通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式無非兩種：按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款就是分期貸款，按揭貸款的利息最高可優(yōu)惠15%。而抵押貸款，一般沒有優(yōu)惠并且還會根據(jù)市場情況上浮10%。按揭貸款一般應(yīng)用于購房和購車的生活情境中。
1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同。
在房子抵押借款過程中，它僅僅存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權(quán)，而房子抵押就不會導(dǎo)致房子權(quán)的改變，房子抵押人照舊持有房子的權(quán)，房子抵押權(quán)人是只擁有該房子的抵押權(quán)。
2、按揭貸款和抵押貸款運(yùn)作形式不同。
房子按揭和房子抵押在運(yùn)作形式上也是不一樣的，房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且能夠上市流轉(zhuǎn)。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權(quán)證還有土地運(yùn)用權(quán)證的情況下處理的，購房者前期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關(guān)手續(xù)的。
3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同。
從借款用處來說，房子按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房子的權(quán)，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是對此抵押物現(xiàn)已擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的金錢可能會用于住宅，也可能用于其他項(xiàng)目的借款。
