房屋預(yù)售許可證可以到房管局去查詢(xún)，或者也可以到網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)上查詢(xún)樓盤(pán)房屋預(yù)售許可證的路徑如下：進(jìn)入國(guó)家房屋管理服務(wù)網(wǎng)，點(diǎn)擊服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢(xún))，之后填入相關(guān)資料信息，就可進(jìn)行商品房預(yù)售許可證查詢(xún)。

如何辨別真假商品房預(yù)售許可證

首先，可以向銷(xiāo)售方要求看看商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，另外，你也需要看看銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。

其次，可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，看看銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著銷(xiāo)售(預(yù)售)證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢(xún)。

對(duì)于“五證”是缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，只要開(kāi)發(fā)商的這個(gè)證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問(wèn)題了。當(dāng)然，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出示原件，還有就是銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷(xiāo)售方若未取得商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。

商品房預(yù)售許可證取得有什么條件

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。