契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)收取契稅。
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%，其中不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。
1、國有土地使用權(quán)的出讓：
國有土地使用權(quán)的出讓是由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：
除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3、房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。如：以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
