可以自己選擇,若在招行申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料。
在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白,買賣雙方都需要哪些資料及證件,一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明,及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等,以便銀行進(jìn)行核查,其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料,還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)。
不是所有的二手房都可以貸款,還跟二手房房齡有關(guān),太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后,銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間,讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,這樣可以計(jì)算出貸款金額。
3、銀行審批。
如果你的資料和證件都提供給銀行了,房子也符合貸款的條件,那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后,銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核,并以此來(lái)確定貸款額度,其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。
4、過(guò)戶、做抵押。
在貸款審批通過(guò)后,買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了,過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后,購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主,并開(kāi)具首付款憑證,接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料,一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押,將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行,銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng),待所有手續(xù)辦妥后,銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。
東海國(guó)際公寓售樓處地址福田深南大道7888號(hào)東海國(guó)際公寓
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-12
深鐵熙府板塊蛇口 停車場(chǎng)數(shù)整個(gè)地塊車位:3385個(gè),A地塊人才房:1220個(gè)
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-12