經(jīng)濟(jì)適用房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)都實(shí)行減半征收，出售價(jià)格由政府實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則確定。部分購買經(jīng)濟(jì)使用放的朋友，由于種種原因可能選擇退房。經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎？經(jīng)濟(jì)適用房退房有什么條件？

經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎

1、房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。

2、除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

3、退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

4、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

經(jīng)濟(jì)適用房退房有什么條件

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

3、面積誤差絕對(duì)值超過3%

4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。

除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

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