房屋的平方計算方法是：臥室長乘寬所得出的總平方米數、客廳的長乘寬所得出的總平方米數、廁所的長乘寬所得的總平方米數、廚房的長乘寬所得的總平方米數，將所有的數字相加。測量出走廊的總面積，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。
1、面積誤差超級3%購房人有權退房：房間套內面積主要含了使用面積、墻體面積以及陽臺面積這三大部分，而房間在竣工以后，若是測量出來的套內部面積以預測時的套內部面積有發生誤差，那么則需要依照購房合同所約定的方式來解決。但如果購房合同中沒有明確的約定解決方法，那么如果面積誤差有超過3%的話，購房者有權規范退房。
2、套內面積并非自己能量：套內面積并不是房間的面積，它還包括了墻體面積，所有購房者沒標準自己測量而有些購房者對于這點不太了解，之所以往往應為誤差的問題與開發商發生糾紛。想要確定房間套內面積，還是需要委托專業部門來實地正確的測量。
3、不公攤部位為業主最新：個人房產在進行轉讓轉讓時，對于一些相應的公共部分以及設備的權力份額可以一并所有轉讓，也可以選擇獨立的轉讓，意識是面積不在公攤的部位則為業主最新。
