1、貸款申請(qǐng)人帶身份證、土地使用證、財(cái)產(chǎn)證明等前往貸款機(jī)構(gòu)。

2、填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，提交相關(guān)的材料。

3、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行審核，對(duì)申請(qǐng)人資信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

4、確定貸款金額、貸款期限及貸款利率，然后簽訂貸款合同。

5、辦理抵押登記、公證等手續(xù)。

6、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

土地使用證抵押貸款要注意哪些?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)。

2、貸款期限長(zhǎng)為十年。

3、比較高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%。

4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致。

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證。

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意。

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

土地證過(guò)戶怎么辦理

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

2、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。