買二手房申請商業貸款面簽之后，要繳稅過戶，然后下產證，然后去抵押，然后下他項權證給銀行，再放款，前前后后這個時間加起來要兩個月左右。
1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡。在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數銀行規定，二手房貸款年限與房齡之和是不能超過30年的，希望大家注意這一點。
3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金，也可用商業貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。
