軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權單位填總后勤部。
1、購買軍產(chǎn)房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
2、由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門(總后勤部)批準，否則您的權益無法得到保障。
3、購房者在購房軍產(chǎn)房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。
1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權(紅皮手寫的)；
4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。
1、軍產(chǎn)房的價格相差很大;
2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；
3、物業(yè)服務很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款。現(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金，別的地方不清楚；
5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；
6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。
