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買新房還是二手房?

最近一個(gè)老家(十八線地級市)的朋友問小諸葛,想買一套新房,各方面都比較不錯,但是比周邊的二手房貴3000元左右,該不該買。

最后小諸葛給的建議是:以他手里的錢完全可以買一個(gè)優(yōu)質(zhì)的中高端小區(qū)二手房,而且還有剩余,沒必要死磕這類與周邊二手房相比有著高溢價(jià)的新房。

對新房的迷之執(zhí)著

日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn),很多人對“新”房有著近乎瘋狂的執(zhí)著,這種執(zhí)著在越小的城市越嚴(yán)重。(當(dāng)然一二線的房價(jià)也不允許我們?nèi)涡裕?/p>

在老家很多人表示在購房時(shí),幾乎不考慮二手房,在他們的字典里,完全就沒有二手房這個(gè)概念。

買新房還是二手房?看完這幾點(diǎn)你該后悔自己選錯了!


除此之外很多首次購房者也會把售樓處適宜的溫度,巨大的沙盤,漂亮的售樓小姐,作為自己成為有房一族的儀式,而并非灰頭土臉的坐在中介的小電驢上穿梭各個(gè)小區(qū)看房。

我們?yōu)樽约旱那榻Y(jié)買單無可厚非,但房產(chǎn)的“新”到底價(jià)值幾何,是否真的值得我們付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價(jià)的成本呢?

不可否認(rèn)在人類居住環(huán)境的升級過程中,新的小區(qū)往往有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施,無論是綠化還是戶型設(shè)計(jì)都比以前的老板樓更合理。

但商品房從誕生至今已經(jīng)歷經(jīng)多次升級,如今的很多新建小區(qū)與周邊的二手樓盤并沒有太大差異,很多新概念落地的效果大多乏善可陳。

可是靚麗的樣板間,精美的效果圖,與二手房形成的對比還是很容易讓一些購房小白相信買了這個(gè)樓盤就住在了學(xué)府名邸,就能完成自己的進(jìn)階人生。

你看重的,都暗中標(biāo)好了價(jià)格

事實(shí)上購房者看到的一切誘惑的存在都需要后期你自己來買單!光鮮的售樓處,設(shè)計(jì)精美的宣傳單頁,甚至售樓處門口精致帥氣的保安都在開發(fā)商的運(yùn)營成本內(nèi)。

不可否認(rèn)在房產(chǎn)市場上,依然有很多謹(jǐn)遵市場規(guī)律且頗有良心的開發(fā)商,但是并不是每個(gè)人都能遇到的,特別在三四線及其下級城市,因?yàn)槿狈嫶蟮馁彿咳后w支撐,品牌開發(fā)商鮮有涉足。

同時(shí),定價(jià)上也沒有明確的參照標(biāo)準(zhǔn),甚至二手房市場都沒有準(zhǔn)確權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),因此在利潤的誘惑和地產(chǎn)營銷的推動下極易推高房價(jià)。

相信不少人最初都懷著完美的愿景和希望買了房,但往往等交完房才發(fā)現(xiàn),自己的小區(qū)除了新一點(diǎn),無論是戶型還是布局都跟旁邊前幾年交房的小區(qū)沒有太大差異,也并沒有想象中的“一城僅此一席”的獨(dú)一無二和尊貴。

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別虧在起跑線!

當(dāng)然,除了上述這種為“新”房情結(jié)付出超過正常市場價(jià)的成本外,也有很多人對自己的購房成本很清楚,

比如:

二手房稅費(fèi)普遍比新房高,再加上中介費(fèi)更是一筆不小的支出,在很大程度上增加了購房壓力;

新房有空置期,短則一年左右,長則兩年多,在這段時(shí)間里,還需要償還銀行的貸款,對于無房住的人,可能還需要支付房租成本。

通過上述對比我們不難發(fā)現(xiàn)新房二手房各有優(yōu)劣勢,但看價(jià)格的時(shí)候還是要以二手房市場價(jià)為主,為什么這么說呢?

因?yàn)楫?dāng)新房拿到手那一刻,如果想進(jìn)入市場進(jìn)行交易,那房產(chǎn)的價(jià)位就只能交給市場(也就是周邊二手房的價(jià)格)來作為參照衡量。

舉個(gè)例子,買房時(shí),新房價(jià)格7500元/平米,周邊同等二手房5000元/平米,等你拿到房出售,排除一些特殊樓盤,你很難賣到比二手房再高出2500元/平米的價(jià)格。

且要等整體的市場漲到約8000元的時(shí)候,你出售這套房才能基本上不虧本!更別談掙錢了!

這點(diǎn)在三四線及以下城市購房的粉絲一定要牢記,早年房價(jià)普漲,新房、二手房的價(jià)格差異被迅速飛漲的房價(jià)抹平,因此很多人買完房沒有再詳細(xì)算過這筆經(jīng)濟(jì)賬。

但房價(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,對于漲幅支撐微弱的地方而言,房價(jià)再大肆上升的可能性已經(jīng)微乎其微,此時(shí)你的購置成本如果還比市場價(jià)高出很多,那就是虧在了起跑線上。

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市場才是最終導(dǎo)向

在限價(jià)等內(nèi)容的的影響下,開發(fā)商對新建樓盤的報(bào)價(jià)不能像以前那樣隨便,而是必須要控制在劃定的范圍之下,這就讓這兩年部分地方的新房價(jià)格上升幅度受到了十分大的限制,也產(chǎn)生了部分地方新房價(jià)格低于二手房價(jià)格,規(guī)避了很多人虧在起跑線上。

但對于沒有那么幸運(yùn)的地方而言,我們應(yīng)該做一個(gè)理智的購房者,合理看待溢價(jià)。

小諸葛給出的建議是,一切都要以市場價(jià)作為參照,在這一點(diǎn)上我們會發(fā)現(xiàn)二手房的定價(jià)權(quán)基本上是基于真實(shí)成交,沒有專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)操作,因此其價(jià)格更為貼合市場價(jià)。

畢竟你出售房產(chǎn)時(shí),沒有營銷團(tuán)隊(duì)為你坐陣,即使有時(shí)候會傳出某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作的新聞,但都被大家當(dāng)做笑談不予理會,畢竟市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代,我們都知道這種行為難以持續(xù),也并不現(xiàn)實(shí)。

房子是商品,就得遵循市場價(jià)格規(guī)律,無論什么樣的樓盤,玩兒何種花里胡哨的概念,最終都要回歸市場。


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