能迅速入住，周邊發(fā)展完善讓很多選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。不少人在申請(qǐng)房貸時(shí)才發(fā)現(xiàn)，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導(dǎo)致月供成本的提高。很多朋友在買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)貸款年限不太關(guān)注，導(dǎo)致自己因?yàn)樵鹿┻^(guò)高而終放棄購(gòu)買(mǎi)。那么哪些情況會(huì)影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關(guān)注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會(huì)得到銀行的“額外關(guān)注”。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什么是這樣。事實(shí)上，公積金制度設(shè)計(jì)之初就是為了保障基本住房需求。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。

雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點(diǎn)因素，希望能幫到買(mǎi)二手房的朋友們。