作為一個(gè)傳統(tǒng)的中國(guó)人，不得不承認(rèn)，房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)，承載的東西太多了，穩(wěn)定生活的前提、孩子的教育、甚至是夫妻的感情、和丈母娘之間的關(guān)系，這一切似乎都建立在了是否有房的基礎(chǔ)上，尤其對(duì)女人來(lái)說(shuō)，家庭帶來(lái)的安全感要比化妝品、名牌包來(lái)的實(shí)惠得多。近幾年，上有老下有小的80后逐漸的退出了房產(chǎn)市場(chǎng)，取而代之的是性格標(biāo)新立異的90后，部分90后已經(jīng)到了適婚的年紀(jì)，作為從誕生以來(lái)就飽受爭(zhēng)議的他們來(lái)說(shuō)，房子似乎并沒(méi)有那么大的吸引力，該不該買房這一事大家的想法也是褒貶不一。其實(shí)不光是90后，大部分老百姓也都對(duì)該不該買房一事沒(méi)有了明確的主意，尤其是經(jīng)過(guò)了最嚴(yán)調(diào)控的2018年后，大家關(guān)于買不買房的爭(zhēng)論一度達(dá)到了白熱化的狀態(tài)。

在“房住不炒”政策的引導(dǎo)下，使得2018年年內(nèi)累計(jì)各項(xiàng)調(diào)控政策多達(dá)450次，成為了歷史上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最緊密的一年，樓市也出現(xiàn)了積極的變化。這讓很多已經(jīng)買了房和還沒(méi)買房的人，人心惶惶，還沒(méi)上車的人手里緊緊攥著首付款不知該如何是好，現(xiàn)在下手怕未來(lái)還有降價(jià)的可能，另一方面，大家都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)大不如從前了，買房已經(jīng)不是一定會(huì)賺錢的買賣了，現(xiàn)實(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)還是很高的。而買了房的人更是忐忑不安，生怕自己買的房子一路下跌，跌出自己買入時(shí)的價(jià)格，到最后自己豈不是撿了芝麻丟了西瓜。

聰明的人都明白，大家都是“買漲不買跌”，房市在上升的時(shí)候，要不要買房這個(gè)問(wèn)題就很簡(jiǎn)單，有錢就買，沒(méi)錢就湊湊錢再買。但是經(jīng)過(guò)了嚴(yán)厲調(diào)控的現(xiàn)在，未來(lái)的樓市到底是個(gè)什么樣的走勢(shì)誰(shuí)也說(shuō)不好，此時(shí)買不買房就成為了一個(gè)嚴(yán)肅且認(rèn)真的問(wèn)題。這種進(jìn)退兩難的情況下，更多的人選擇持觀望的態(tài)度，畢竟大家的錢都是辛辛苦苦掙來(lái)的，誰(shuí)也不想打了水漂。但是不管買不買房，樓市的這幾個(gè)變化大家還是要知曉，做到心中有數(shù)。

調(diào)控不放松，穩(wěn)字當(dāng)頭

2018年12月19日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。之后召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步明確，2019年要以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。如果說(shuō)之前的“穩(wěn)”都沒(méi)能讓購(gòu)房者切身的感受到，那么這次的“三個(gè)穩(wěn)”可以說(shuō)是給那些怕越等越買不起房的人吃了一顆定心丸。過(guò)去幾年，由于房產(chǎn)市場(chǎng)里部分投資客的惡意炒作，使得房子的金融屬性被過(guò)分夸大，越來(lái)越多的人認(rèn)為買房是賺錢最快的渠道，甚至很多人不惜六個(gè)錢包加杠桿加超負(fù)債的買房，為的就是一買一賣來(lái)賺取差價(jià)。但是中國(guó)有句老話叫因果報(bào)應(yīng)，什么事被逼到了極致一定會(huì)朝著反方向發(fā)展，對(duì)樓市有關(guān)注的人都不難發(fā)現(xiàn)，想要投機(jī)炒房的人逐漸的被驅(qū)出市場(chǎng)，既然國(guó)家想要房子回歸居住屬性，就一定會(huì)讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)，投資客逐漸消失也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。

小幅度下跌是正常，想要一路下跌不太可能

由于年底開發(fā)商都需要沖業(yè)績(jī)回籠資金，很多樓盤都有打折促銷的活動(dòng)，更有甚者出現(xiàn)買房送寶馬車的現(xiàn)象，這讓很多想要上車的人紅了眼，大家紛紛打起了自己的小算盤。很多人都天真的以為是不是買房的人越少，房企為了吸引消費(fèi)者，房?jī)r(jià)就會(huì)一直下跌？這種情況幾乎是不可能的，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，是緊密調(diào)控下的正常反應(yīng)，而且一直以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是很明確的，既不希望過(guò)熱，也不希望過(guò)冷，所以購(gòu)房者期望的某種極端現(xiàn)象是不太現(xiàn)實(shí)的。對(duì)于大部分剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的做法就是順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，認(rèn)清自己的需求和當(dāng)前的樓市形式，別做太多白日夢(mèng)。

多地房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)

從2017年3月初開始的最嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)過(guò)去了快兩年的時(shí)間，在這一過(guò)程中，銀行的房貸利率曾出現(xiàn)了一輪上漲，2018年5月，北京地區(qū)四大國(guó)有行均表示，將最低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。不過(guò)近幾日，多地房貸利率松動(dòng)的話題再次引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，1月8日，北京某報(bào)的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京多數(shù)銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定，這一情形較去年四季度略有放松。銀行利率水平通常是信貸環(huán)境的“風(fēng)向標(biāo)”，正常情況下，年初都是銀行按揭貸款比較松動(dòng)的時(shí)候，所以還在觀望的購(gòu)房者，要注意留心這一信號(hào)。其實(shí)買房到底是虧錢還是賺錢，這本就是沒(méi)有一個(gè)正確答案的問(wèn)題，所有的事情都不能一概而論，具體的人還要具體分析，畢竟萬(wàn)千世界中，每個(gè)人的情況都是獨(dú)一無(wú)二的，所以不能以偏概全。