現在買房是一件很值得開心的事情，不過現在購房的人很多，就讓很多朋友都覺得這是一件很簡單的事情了，其實購房的手續辦理還是比較復雜的，大家不要太掉以輕心，之前就有報道過在購房的時候出現退房子退定金的事情，小編也在這里給大家講一下退房子定金的好理由是什么？買房定金不退怎么辦？

退房子定金的好理由是什么

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，退房子定金可以選擇約定條件與法定條件為理由，約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件，比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房；也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

經過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

買房定金不退怎么辦

1、首先，我們買房的時候，交了定金之后，是會簽訂一份房屋預售合同的，房屋預售合同中是有相關的條款的，而且該條款必須符合相關法律的條文規定的，一般上面都會明確寫明，如果是買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金的，這點我們需要明白。

2、當如果是我們個人原因導致的，我們其實是無法投訴對方的，房屋預售合同中已經注明了，此時，我們只能找開發商進行協商退回，對方也不一定必須退回的，我們需要找到正當的理由，例如：我們貸款批示不下來，這種外在的原因，一般開發商也會依照實際情況，選擇全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開發商導致的話，我們是可以拿著房屋預售合同直接找對方，要求對方履行上面的合同條款進行退款的，這個合同看似不是很重要，但卻在關鍵時刻是非常有用的，一般開發商只能依照合同履行自己的職責，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發商。

4、如果我們個人找開發商退回定金無果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關行政機關進行報案解決，這個其實很簡單，也就是找派出所反應這個問題，其實部門我們找了不一定有效果，派出所一般會介入進行調查的，確保開發商不會跑路，從而要求開發商退還定金。

以上就是小編給大家講到的退房子定金的好理由是什么？買房定金不退怎么辦的相關介紹了，如果是到退房子這一步，那說明房子已經是購買了，所有的手續都已經辦理，這種情況如果一方擅自退房的話，那是需要支付違約金的，但是如果因為其中一方的原因可以協商解決一下。