新房市場中，一般會有兩種性質(zhì)的房屋，分別是現(xiàn)房和期房，那么如果購房者買的是現(xiàn)房的話什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證？
買現(xiàn)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般是在房屋 交房之后的90天內(nèi)。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要提供登記申請書(開發(fā)商蓋章)、 商品房權(quán)屬證明、商品房買賣合同、 房屋測繪圖紙 ;而去房管局辦理時(shí),還需攜帶買方身份證明、 購房人婚姻狀況證明(戶口、結(jié)婚證或單身證明)、購房等資料;如果有貸款的話,則還需索要期房抵押煥發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請書[貸款銀行蓋章(已抵押的需要)] 、抵押委托書等。
1、事先了解市場行情。很多時(shí)候，同一地段的樓盤價(jià)格上還存在著巨大差異，該選擇哪個(gè)樓盤，購房者要貨比三家，綜合分析每個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際選擇一個(gè)最適合自己的樓盤。
2、地段很重要。買房地段是一件很重要的考慮因素，購房和在看房子的時(shí)候，一定要了解周邊設(shè)施是否足夠完善，交通是否便利，有沒有教育、醫(yī)療、休閑娛樂登場所。如果現(xiàn)在不注意以后就很有可能會后悔。
3、買房要理性。大多數(shù)的80、90后，消費(fèi)都比較感性，作為購房主要群體，他們比起樓盤的品質(zhì)和房屋價(jià)格，更加關(guān)注的是房屋的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)效果是否新潮或者能否體現(xiàn)個(gè)性。在這樣的觀念下，很容易就會沖動(dòng)消費(fèi)。房屋重要的在于其質(zhì)量和價(jià)格，至于涉及自己不喜歡還可以換，沒必要丟了西瓜撿芝麻。
4、簽訂合同時(shí)注意查看合同內(nèi)容。購買現(xiàn)房簽訂購房合同時(shí)也要仔細(xì)查看購房合同主要內(nèi)容，條約里面關(guān)于交房時(shí)間、房屋面積、付款方式、辦證時(shí)間等規(guī)定一定要清楚具體。交房時(shí)間一定要明確，并且約定違約責(zé)任，尤其是購買二手房的時(shí)候。
