當(dāng)房貸的額度不足時(shí)，用戶(hù)可以通過(guò)提高首付比例的方法來(lái)降低房貸額度。比如說(shuō)申請(qǐng)公積金貸款，用戶(hù)的首付比例是3成，需要貸款的金額是40萬(wàn)。但實(shí)際上，用戶(hù)只能申請(qǐng)到30萬(wàn)的貸款額度，用戶(hù)將首付比例提高以后，再申請(qǐng)30萬(wàn)的貸款額度，公積金貸款就可以成功貸下來(lái)。

當(dāng)然，除了提高首付比例，還可以增加共同還款人或者是申請(qǐng)組合貸款，這樣都可以提高房貸的額度。

房貸額度和收入比例怎么算

通常，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，但是由于每個(gè)人的情況不同，具體還是要建立在不影響家庭生活的前提下。

如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。