當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣?，?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

交房逾期的原因

1、驗(yàn)收不合格。該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指房屋因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。開發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，導(dǎo)致耽誤了時(shí)間。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決。

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工。

7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工。

8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工。

9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。