現(xiàn)在大家買(mǎi)房時(shí)非常關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題就是公攤面積的問(wèn)題，公攤面積也是很重要的，與我們的切身利益密切相關(guān)，但是很多人對(duì)公攤面積的問(wèn)題并不了解，公攤面積怎么計(jì)算？買(mǎi)房時(shí)哪些部分算公攤面積？

一、公攤面積如何計(jì)算

在買(mǎi)房的時(shí)候，誰(shuí)都不想在公攤面積上多花冤枉錢(qián)，因此這就有必要了解公攤面積的計(jì)算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；其次，如果買(mǎi)方你僅僅只是計(jì)算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

還有，不知道大家有沒(méi)有注意到上面有個(gè)公攤系數(shù)？公攤系數(shù)的計(jì)算方式是公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。最后，小編覺(jué)得大家也有必要了解一下套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

二、買(mǎi)房時(shí)哪些部分算公攤面積

公攤面積很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門(mén)廳、過(guò)道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

在實(shí)際生活中，也有人以為倉(cāng)庫(kù)也算入公攤面積里，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見(jiàn)的售房單位自營(yíng)以及自用的房屋等這些區(qū)域其實(shí)都是不包括在公攤面積內(nèi)，這點(diǎn)大家要牢記于心。

三、公攤面積合理區(qū)間是多少

一般來(lái)說(shuō)，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類(lèi)的公攤率為1％～8％。

在交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差是正常的，但根據(jù)國(guó)家規(guī)定：“根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3％。若誤差超過(guò)3％，多出的面積有開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送；少出的面積由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)購(gòu)房者可以選擇退房。”