買(mǎi)房是幸福的事，可這件幸福的事卻可能因?yàn)楦鞣N原因變味。因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱(chēng)，缺乏購(gòu)房知識(shí)，進(jìn)了售樓處只能聽(tīng)任置業(yè)顧問(wèn)擺布，“315”剛過(guò)，但在買(mǎi)房這一塊，各種維權(quán)始終居高不下。一套房子價(jià)值太大，可不是動(dòng)動(dòng)嘴皮子就能解決的。

那些售樓處的人真的都是去買(mǎi)房子的嗎？二手房交易怎么保證資金安全？網(wǎng)上的信息怎么去偽存真？

“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”

現(xiàn)在你去看房，售樓處總是人滿(mǎn)為患，不管是不是開(kāi)盤(pán)日，總是有不少人在圍著沙盤(pán)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解。到了開(kāi)盤(pán)日，那人流量更是成倍增長(zhǎng)。但很多時(shí)候，“眼見(jiàn)并不為實(shí)”，你所看到的可能是經(jīng)過(guò)精心裝扮的，以信訪為例，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前期排卡，累積了一定的精準(zhǔn)用戶(hù)，他們稱(chēng)之為“蓄客”，繳納一部分定金就能參考搖號(hào)（通常推盤(pán)量都小于購(gòu)房者）。我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)很多的置業(yè)顧問(wèn)，得到的數(shù)據(jù)大多是房源量和意向購(gòu)房者的比例大多在1:3。這個(gè)數(shù)據(jù)有沒(méi)有注水不得而知，但開(kāi)盤(pán)量肯定會(huì)依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)決定。為了營(yíng)造熱銷(xiāo)的氣氛，開(kāi)發(fā)商總是制造供不應(yīng)求的氛圍。

開(kāi)發(fā)商也喜歡玩“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，在房?jī)r(jià)上漲的通道中，更是如此。

二手房當(dāng)然也是如此，中介帶看房時(shí)，購(gòu)房者也經(jīng)常能碰到多撥看房人，這也是一種炒作緊俏氛圍，借機(jī)。

二手房資金托管

現(xiàn)在很多中介都提供資金托管服務(wù)，名義上是第三方資金，這樣一來(lái)，交定金、付首付、簽合同、辦貸款全流程全部有中介掌控，風(fēng)險(xiǎn)卻常常有買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。而中介呢，掌握流動(dòng)資金，挪作他用為自己產(chǎn)生收益，而一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，資金追回則十分困難。

為了防止二手房交易資金問(wèn)題，一些地方開(kāi)始試點(diǎn)官方資金，有政府部門(mén)，資金的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

房?jī)r(jià)還能走多遠(yuǎn)？

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城均價(jià)確實(shí)已經(jīng)穩(wěn)步上漲了一段時(shí)間。但炒作也一直存在，比如一張開(kāi)盤(pán)火爆圖片經(jīng)過(guò)媒體和社交平臺(tái)的傳播，就能引起一些潛在購(gòu)房者的躁動(dòng)。

于此同時(shí)，多部委已經(jīng)發(fā)出明確信號(hào)，一線(xiàn)城市將加碼限購(gòu)政策，而刺激需求的“”也將被整頓，房?jī)r(jià)的勢(shì)頭將得到遏制。