1、司法拍賣(mài)的房子不能辦理按揭貸款，需要在7天以?xún)?nèi)把全款轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，全額付款后不需要貸款了。

2、如果有貸款需求，那么購(gòu)房者可以在辦理好房產(chǎn)證以后，用房產(chǎn)證作為抵押，跟銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批通過(guò)后就會(huì)放款。

法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?

1、現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)有法院拍賣(mài)的商品擺到網(wǎng)站上，其中比較常見(jiàn)的就是房子了。目前的房?jī)r(jià)高居不下，因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣(mài)房。那么法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?這答案明顯是肯定的。

2、法院拍賣(mài)的房子一般是因?yàn)榍穫藷o(wú)力償還債務(wù)，因此房子被法院強(qiáng)制回收并進(jìn)行拍賣(mài)，以此來(lái)償還債務(wù)。這些房子都是通過(guò)正規(guī)渠道被銀行抵押查房的，具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買(mǎi)。

3、法院拍賣(mài)的房子價(jià)格比較低，一般只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房屋，法院拍賣(mài)只有70萬(wàn)元，因此很多朋友都會(huì)心動(dòng)。

4、但是法院拍賣(mài)的房子是不可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，必須要全額付款，因此不少人也只能?chē)^，并沒(méi)有真正的實(shí)力一下子付款。

購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意什么?

1、房子是否存在債務(wù)。

由于法拍房的來(lái)源多數(shù)是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)問(wèn)題，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前針對(duì)房子的這些債務(wù)問(wèn)題都要了解清楚，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。雖然這些債務(wù)不是自己欠下的，但是這些來(lái)討債的人大多數(shù)都是不講理的，也不會(huì)相信你跟原房主沒(méi)有關(guān)系，自己無(wú)緣無(wú)故就惹上了這些麻煩。

2、注意房屋現(xiàn)狀。

法院只會(huì)公布一些關(guān)于法拍房的基本信息，而對(duì)于法拍房的詳細(xì)情況還需要購(gòu)房者自己去了解，在大家決定購(gòu)買(mǎi)之前最好實(shí)地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態(tài)。有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，而購(gòu)買(mǎi)法拍房還是會(huì)遵守買(mǎi)賣(mài)不破租的原則，要是買(mǎi)到了這種帶有長(zhǎng)租約的房子，就意味著購(gòu)房者不能及時(shí)入住房子了。

3、注意戶(hù)口問(wèn)題。

戶(hù)口跟我們的日常生活息息相關(guān)，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房子的時(shí)候都是會(huì)將戶(hù)口遷到房子所在地的，而購(gòu)買(mǎi)法拍房流程卻不一樣，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了購(gòu)房者。也就是說(shuō)沒(méi)有跟原房主協(xié)商，而原房主的戶(hù)口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。