在辦理收房入住手續(xù)時，業(yè)主經常會碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發(fā)商交，哪些費用由業(yè)主交，哪些屬不合理費用不用交?
新房收房時，還要補交哪些費？
1、分清繳費主體
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。
交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。
友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。
2、拒絕合同外費用
物業(yè)管理費
業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。
公共維修基金
此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。
裝修押金
關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大，現實操作中也多發(fā)生糾紛。
一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結束后退還。
另一方面，根據《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內清退。
從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據現行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。
煤氣開通費
從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了。
有線電視、寬頻網開戶費
該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續(xù)并繳交費用。
產權代辦費
如無合同依據或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產權的可以收取合理的代辦費。
面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
停車費
停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應根據當地物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。
新房收房時，還要補交哪些費？
準備收房的你，準備好上述這些零碎錢了嗎?
