現(xiàn)在很多購房者都比較偏愛小戶型房子，尤其是初次置業(yè)的購房者，大多是年輕人，剛出來工作沒多久積蓄并不多，選擇小戶型的房屋相對經(jīng)濟(jì)壓力會小一些，而且小戶型房屋的面積可以充分利用。

那么購房者在購買小戶型的房屋需要注意事項(xiàng)是哪些呢？下面讓我們通過這篇文章來了解下。

一、注意土地使用年限

對于購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。

二、周邊配套設(shè)施和交通

小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別于別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時(shí)候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)約一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開支，在平時(shí)上下班的時(shí)候也能大大的節(jié)約時(shí)間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對于購房者來說，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

三、戶型設(shè)計(jì)

對于購買小戶型的購房者來說，在戶型設(shè)計(jì)上面要注意不能浪費(fèi)空間和小戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計(jì)上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾粜偷姆课菝娣e比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購房者個(gè)人生活習(xí)慣和自身需求為主。

四、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，房屋得到的采光不充足，就會導(dǎo)致沒有良好的通風(fēng)效果，所以購房者也要注意一個(gè)不容忽視的問題就是通透性不好。

這就需要購房者在選購的時(shí)候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

上面主要是講了幾點(diǎn)購房者在選購小戶型的時(shí)候需要注意的幾點(diǎn)，當(dāng)然了還有別的情況也是需要購房者注意的，比如選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，不僅小區(qū)周邊的配套設(shè)施能更加完善，而且在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)方面都能得到保證，提高購房者入住后生活舒適度。