房子是購房者花費(fèi)了大量資金購買的房子，在開發(fā)商那買房后，開發(fā)商建設(shè)完成后要交付給業(yè)主，那么開發(fā)商交房必備條件是什么呢?

1、具備行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明，包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、綠化驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、人防工程驗(yàn)收合格證、車庫及道路驗(yàn)收合格證明、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗(yàn)收合格證明，包括環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、電力戶外管線驗(yàn)收證明、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、電信室外管線驗(yàn)收證明。

3、具備房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

4、具備三書一證一表，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

開發(fā)商交房的流程

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。

2、購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。

4、若驗(yàn)收合格，購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。