在改善型換房一族中，先買(mǎi)房還是先賣(mài)房的問(wèn)題一直困擾大家。先買(mǎi)房還是先賣(mài)房要看具體情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。

一、有房有貸有資金的購(gòu)房者

如果換房一族有房子，但還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買(mǎi)房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，換房一族的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，若換房一族手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣(mài)掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新的房子，能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子完全可以延后再議，先買(mǎi)下中意的房子好好住著才是正事。至于賣(mài)房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

三、有房無(wú)貸無(wú)資金的購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣(mài)再買(mǎi)才是好的選擇。先把房子賣(mài)了，然后等拿到賣(mài)房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

四、多套房無(wú)貸款的購(gòu)房者

如果換房一族的名下有有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買(mǎi)還是先賣(mài)就可以由自己說(shuō)了算。換房一族可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買(mǎi)下想要的房子，也可以先賣(mài)出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議換房一族先賣(mài)房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)的。

如果因?yàn)楦鞣N原因，購(gòu)房者不得不采用先賣(mài)后買(mǎi)的方式來(lái)完成換房過(guò)程，在買(mǎi)賣(mài)房屋之間的這段時(shí)間里，該如何避免“無(wú)家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果換房一族擔(dān)心房子賣(mài)掉之后不能及時(shí)買(mǎi)到新房，可以在賣(mài)房環(huán)節(jié)和購(gòu)房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫(xiě)進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在買(mǎi)房的地方先租個(gè)房

如果換房一族已經(jīng)賣(mài)掉了房子，但是在賣(mài)房環(huán)節(jié)購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而換房一族已經(jīng)看好了新房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那換房一族能做的就是在將要買(mǎi)房的地方先租個(gè)房，如此一來(lái)，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買(mǎi)房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。