公產(chǎn)房必須購買產(chǎn)權(quán)的說法，應是購房者的一個誤解，并非所有公產(chǎn)房都必須買產(chǎn)權(quán)：
第一，公產(chǎn)房范圍為直管公產(chǎn)房，也就是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，通常來說就是各區(qū)域房管站管理的房屋。
第二，只有參與交易的公產(chǎn)房才必須購買產(chǎn)權(quán)，也就是只有在買完產(chǎn)權(quán)的前提之下，業(yè)主才能出售公產(chǎn)房、進行后續(xù)交易環(huán)節(jié)。
綜上所述，如果您的房子是房管局管理范圍之內(nèi)的，而且達成交易了，那么需要先購買產(chǎn)權(quán)之后才能進行后續(xù)環(huán)節(jié)。如果不是房管局管理的房子、或者沒有進行交易，那么可以根據(jù)房屋所屬地的相關(guān)規(guī)定和自己的需求購買產(chǎn)權(quán)，而不是必須購買。
最后，提示將來有計劃出售直管公產(chǎn)房意愿的業(yè)主，可以根據(jù)自己的情況提前購買產(chǎn)權(quán)，用以減輕“公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)”后期交易稅費增高的壓力。因為公產(chǎn)房交易之時再進行買產(chǎn)權(quán)，“公轉(zhuǎn)私”之后房屋尚未過五年，不僅要支付購買產(chǎn)權(quán)的費用，而且還要支付約合總房款6%-10%左右的交易稅費。或者如果不能確定將來是否想要出售房屋，但又有能力購買產(chǎn)權(quán)的，不妨選擇近期購買產(chǎn)權(quán)，一方面以備將來不時之需。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-21
遠洋·塔河灣價格14000元/平米，期房。在買房子的時候，很多的朋友們對于房屋容積率的問題是比較關(guān)心的，遠洋·塔河灣容積率1.05。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-21
來源：購房網(wǎng) 2025-08-21
