在買賣過(guò)程中，為了避免因買方?jīng)]辦理下來(lái)貸款，最終交易沒(méi)有成功的情況出現(xiàn)，在買方交易之前，需要提前提示一下客戶去銀行查看自己的征信，如果沒(méi)有問(wèn)題就可以正常的進(jìn)行交易了。

在交易之前客戶未去銀行查看征信，并且也不清楚自己是否有貸款能力時(shí)，客戶、業(yè)主和中介三方會(huì)簽署一個(gè)《三方免責(zé)協(xié)議》，這個(gè)協(xié)議申明的就是當(dāng)客戶未能辦理下來(lái)貸款后，客戶、業(yè)主和中介三方均不承擔(dān)責(zé)任，中介退還傭金，業(yè)主退還客戶的定金，中介還應(yīng)繼續(xù)幫助業(yè)主出售房屋。

可有的時(shí)候還是會(huì)發(fā)生未簽署《三方免責(zé)協(xié)議》，但因買方所提供的相關(guān)材料不符合貸款銀行審批條件導(dǎo)致貸款不能正常辦理的情況。那么買方必須按照一次性付款方式自確定不能辦理之日起20日內(nèi)向賣方支付全部房款。買方如未按照約定付款的，每逾期一天，應(yīng)向賣方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1‰作為違約金；逾期30日賣方有權(quán)視為買方拒絕履行合同，即日起賣方有權(quán)將房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓。

     簽署合同的同時(shí)簽署一份《三方免責(zé)協(xié)議》，可以保證客戶和業(yè)主的切身利益。