寫字樓不可以住人。首先寫字樓辦公室為辦公場(chǎng)所不適合長(zhǎng)期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合住人。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
1、超大規(guī)模
這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。
2、建筑文化
所謂建筑文化，對(duì)于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。
3、硬件設(shè)施
在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
4、軟件服務(wù)
相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。
1、產(chǎn)權(quán)方面：寫字樓有40年產(chǎn)權(quán)，公寓50年產(chǎn)權(quán)。
2、用途方面：寫字樓只能用來商務(wù)辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向于商業(yè)化，具有一定的檔次，是成熟房產(chǎn)。公寓既可以用來商務(wù)辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區(qū)別，有商業(yè)氣息。資金成本低，節(jié)省了成本支出。
