為了搶到合適的二手房，很多購(gòu)房者一時(shí)沖動(dòng)便支付了定金。然而交付定金之后發(fā)現(xiàn)房屋有其他不符合要求的地方，再想著能退定金卻不是那么的容易。建議購(gòu)房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷區(qū)”。

一、交定金前要明晰房屋情況

（1）確認(rèn)房屋的基本信息

首先要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

（2）確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積

有的賣(mài)房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，因此購(gòu)房者要看好，或說(shuō)明以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)等。

（3）核實(shí)房產(chǎn)證

購(gòu)房者去房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務(wù)、抵押等情況。

二、簽定金協(xié)議寫(xiě)清細(xì)節(jié)

（1）房屋的基本信息要注明

定金協(xié)議中寫(xiě)明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

（2）清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。

（3）其他細(xì)節(jié)。

三、定金數(shù)額要明確

定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過(guò)總房款的20%。這是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。如數(shù)額較大，盡量選擇資金托管。

四、法律效力提前知

在《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”

簡(jiǎn)單理解就是定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣(mài)房人有權(quán)不退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。