買房離我們不遙遠(yuǎn),多了解一些關(guān)于買房的相關(guān)政策重要,買房認(rèn)購是買房過程中重要的環(huán)節(jié),如果不了解買房認(rèn)購流程,在這一環(huán)節(jié),很多買房者就會(huì)吃或大或小的虧,大家可以通過閱讀本文了解買房認(rèn)購的具體流程。

1、買房認(rèn)購,建議:輕易不簽認(rèn)購書

據(jù)介紹,我國的《合同法》對此有規(guī)定,房屋認(rèn)購書實(shí)際上屬于預(yù)約合同的一種,亦即如果買房者在認(rèn)購書上要對之后需要簽訂的購房合同的基本條款給予明確的說明,如果置辦房屋的人沒有看見購房合同的話,那么預(yù)約法效則不會(huì)生效。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等一些協(xié)議一旦具備了關(guān)于商品房買賣合同的主要內(nèi)容,同時(shí)賣房者已經(jīng)按照約定的房款接受款項(xiàng),那么商品房買賣合同就已經(jīng)被認(rèn)定。

2、認(rèn)購的注意事項(xiàng)有哪些?

認(rèn)購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期。買房先簽認(rèn)購書,購房者在籌備首期款時(shí)需要充足的時(shí)間是其中的主要原因,這樣也能夠讓購買者好好考慮自己的購房裁斷。購房者在購房合同簽訂之后,國土部門就會(huì)對此進(jìn)行備案,如果想要退房就必須通過國土資源部門進(jìn)行解除備案,那么退房就太繁雜了。

其次,無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,林律師建議購房者,不要輕易簽訂認(rèn)購書,如果有的購房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

3、買房認(rèn)購流程是什么?

你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購書了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

4、買房認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:

a)認(rèn)購物業(yè);

b)房價(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

c)付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

d)認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

通過今天對買房認(rèn)購流程的學(xué)習(xí),大家應(yīng)該清楚買房認(rèn)購流程是什么了，我們在買房前需要了解哪些知識(shí)。認(rèn)購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期,交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況,要學(xué)著聰明一些,不要步入開發(fā)商所設(shè)置的陷阱當(dāng)中,否則后悔都不行啊。還是那一句古語啊,小心行事才能駛得萬年船吶!