由于定金是購(gòu)房意愿的表示，交完不想買(mǎi)了是退不回來(lái)的。因此，在交定金前一定要想好，一旦決定了，在支付定金、簽訂協(xié)議之前務(wù)必做到以下幾方面。

1、核實(shí)房本

首先，要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)產(chǎn)還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、核對(duì)面積

有的業(yè)主在中介公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好。

5、確認(rèn)房主

核實(shí)你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。

首先，要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

6、定金只給業(yè)主

一定要交到業(yè)主本人手里，不能中介代收。

7、定金限制

不能超過(guò)總房款的20%，好不要超過(guò)50萬(wàn)，而且大額定金盡量選擇資金托管。