中房網不完全統計,2021年以來,債務違約的房企名單多達10余家企業。而這份名單中,不乏曾經的頭部企業。進入四季度,部分房企美元債構成實質性違約,更是將本輪美元債信用危機推向高潮。
受此影響,多家主流房企債券價格連日暴跌,創上市以來新低,中資地產美元債券更是創下至少8年的最大跌幅。疊加效應下,行業融資也受到違約事件影響,更多房企的發債之路步履維艱。
部分頭部房企的債務違約,使得行業信用風險加速暴露。而此前出現償債風險的房企,大多逃不過被下調評級。
據相關機構統計,截至9月30日,穆迪、惠譽和標普三大國際評級機構共下調了91次中國房企評級。如果加上10月初至今的數據,今年房企被評級機構下調評級次數已超百次,創下歷年之最。
從官方近期公布的數據來看,行業慘淡可見一斑。
根據國家統計局近日發布的數據顯示,9月份雖為傳統銷售旺季,但今年的“金九”業績低于近年同期水平。同時,1-9月份全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,增速已跌至個位數水平。企業拿地動力和項目開工進度,也都明顯受到信貸融資環境影響。
房價數據也同樣出現降溫的趨勢。易居研究院根據國家統計局數據測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%。值得注意的是,全國70個城市新建商品住宅價格指數自2015年5月份以來環比首次下跌。二手住宅銷售價格指數在連續16個月上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次為0,9月份則出現明確下跌。
一方面是信用風險導致融資之門基本關閉,一方面是銀行在各道紅線下的從嚴偏緊操作,一方面是市場預期悲觀下的慘淡銷售,再疊加各種調控政策的綜合影響、債務到期的暴雷風險,讓行業迅速進入降溫周期,并在某種程度上陷入了惡性循環,看跌四季度房地產,甚至悲觀明年房地產市場的聲音占據了主流。
