很多的人在買房簽訂正式購房合同前,開發(fā)商們一般都會要求買房人先簽一份認(rèn)購書,并且先交付一部分的定金。買房人往往認(rèn)為認(rèn)購書反正不是合同,所以常常草草就簽訂了,結(jié)果卻給自己帶來很多的麻煩,陷入被動。那么到底認(rèn)購書是否具有法律效力?買房人到底要不要簽定認(rèn)購書?簽認(rèn)購書我們又需要注意哪些呢? 下文將為你做詳細(xì)的介紹。

認(rèn)購書沒有法律效力的情況主要有一下兩種:

(一)購房人起訴前未取得預(yù)售許可證的認(rèn)購書

(二)未滿足合同應(yīng)具備基本條款的認(rèn)購書

簽訂購房認(rèn)購書應(yīng)注意什么?

簽訂購房認(rèn)購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金,因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定,要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類:

(一)成約定金指作為合同要件的定金,因該定金的交付合同才成立。

(二)證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù),證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的,不是合同成立的要件,僅以證明合同成立為目的。

(三)解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金,也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同,而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

(四)違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù),接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。

(五)立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金,交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約,將喪失定金,接受定金的當(dāng)事人拒絕立約,則應(yīng)加倍償還定金。

如前所述,認(rèn)購書在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同,其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購房合同的簽定,可見認(rèn)購書中約定的定金應(yīng)為立約定金。購房人若拒絕簽定購房合同,則會喪失定金,開發(fā)商若拒絕簽定購房合同,則應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

以上就是對“什么是購房認(rèn)購書以及簽訂購房認(rèn)購書應(yīng)注意什么”所做的回答。在這里還要提醒購房者,如果認(rèn)購書被定性為購房合同,則約定的定金應(yīng)為違約定金;如認(rèn)購書被定性為意向書,則定金約定無效,因雙方就本約不能達(dá)成一致意見而導(dǎo)致購房合同無法簽定時(shí),則不能適用定金罰則。